Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
top of page
  • אורנה גולדמן

האם קבלת מפתחות לפני טופס 4 פוטרת את הקבלן מפיצוי ?

עודכן: 6 בפבר׳ 2022

התשובה היא – לא באופן אוטומטי. כל מקרה ייבחן לגופו.


טופס 4 הוא אישור שמעניקה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לפיו הדירה הושלמה ונבנתה בהתאם להיתרי הבנייה, ולאחר שכל הגורמים המוסמכים אישרו כי הדירה יכולה לקבל את כל השירותים הנדרשים על פי חוק התכנון והבנייה. ולרבות חיבור לחשמל, למים ולטלפון.


פעמים רבות, מתוך לחצים שונים ובעיקר לחצים כספיים, נכנסים רוכשים רבים לדירות החדשות בטרם הונפק להם טופס 4 ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כנגד כניסתם המוקדמת לדירה הם חותמים כי עם קבלת המפתחות, הם מוותרים לקבלן על קבלת פיצויים בגין איחור במסירת הדירה.


אבל לא כך הוא הדבר. בפסקי דין רבים נקבע שאם הדירה נמסרה בטרם התקבל טופס 4, אבל באיחור ביחס למועד בו התחייב הקבלן למסור אותה על פי חוזה המכר, הרי שהרוכשים עדיין יהיו זכאים לפיצוי, היות שהקבלן איחר בכל מקרה.


בבואו לפסוק פיצויים לטובת הרוכשים בתביעות מסוג זה, יטה בית המשפט להבחין בין 2 מצבים :

  1. מצב בו הרוכשים נכנסו לדירה כשכבר הייתה ראויה לשימוש או במצב קרוב לכך, והתגוררו בה בפועל אף שטרם התקבל טופס 4.

  2. מצב בו הרוכשים כלל לא נכנסו לדירה משום שטרם הונפק לה טופס 4, ונאלצו להמשיך להתגורר בשכירות או לעבור לדירה חלופית בינתיים, ובכך סבלו נזקים שונים.


מטרת המאמר היא לחלוק מידע והוא אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

ליצירת קשר: עו”ד אורנה שמש-גולדמן 054-2103152

17 צפיות0 תגובות
bottom of page